VvE: wat kun je ermee?

Als een gebouw een aantal eigenaren heeft, moet er een Vereniging van Eigenaars (VvE) zijn. De VvE regelt en is verantwoordelijk voor het onderhoud en andere gezamenlijke belangen. Huur je? Dan heb je te maken met de VvE (splitsingsakte* en Huishoudelijk Reglement) en met Woonbedrijf als je verhuurder. In een VvE zorgen alle eigenaren samen voor het onderhoud. Wij zijn eigenaar van een paar woningen. Onze bewoners betalen daarom servicekosten: een bijdrage voor onderhoud.

* In een splitsingsakte staat wat privé-eigendom is (bijvoorbeeld appartementen) en wat gemeenschappelijk is (zoals het dak of de hal). Ook staan hierin de rechten en plichten van de VvE en de appartementseigenaren. 

Algemene ledenvergadering VvE

Minimaal een keer per jaar is er een Algemene Ledenvergadering (ALV) voor alle eigenaren. Tijdens de ALV wordt beslist over de gemeenschappelijke zaken. Als je (deels) stemrecht hebt, ben je als huurder ook van harte welkom.

Werkwijze vergadering

Enkele weken voor de Algemene Ledenvergadering krijg je een uitnodiging en de agenda. Je ziet dan meteen over welke onderwerpen je met stemrecht mag meebeslissen. Ook krijg je enkele weken na de vergadering de notulen en de besluitenlijst.

Commissies in de VvE

Tijdens de Algemene Ledenvergadering worden de besluiten genomen. Om een goed besluit te kunnen nemen, zijn er commissies binnen de VvE. Zij brengen onderwerpen in kaart en adviseren het bestuur of de aanwezigen. Denk aan een kascontrolecommissie, leefbaarheidscommissie of technische commissie. De Algemene Ledenvergadering kiest de commissieleden.

Stemrecht in de VvE

Wij kunnen onze bewoners stemrecht geven binnen de VvE. Dat kan volledig stemrecht zijn of over bepaalde onderwerpen. De eigenaren nemen bijvoorbeeld een besluit over schildersonderhoud. Jij kunt dan als huurder meedenken over de kleurstelling. Een ander voorbeeld is hoe vaak er wordt schoongemaakt.

De voorzitter van de VvE

De Algemene Ledenvergadering kiest een voorzitter. Deze voorzitter leidt de vergaderingen en is contactpersoon van het bestuur/de beheerder van de VvE. Als de voorzitter er niet is, leiden de aanwezigen de vergadering zelf.

Beheerder en voorzitter

De beheerder van de VvE kan ook voorzitter zijn. Dit gebeurt op als de eigenaren dit willen. Het bestuur van een VvE voert besluiten van de Algemene Ledenvergadering uit en komt op voor de gezamenlijke belangen. Daarnaast vertegenwoordigt ze de VvE naar buiten toe.

Als een bewoner is benoemd tot voorzitter van de vergadering, zijn er de volgende regels. De voorzitter:

  • Mag de vergadering voorzitten;

  • Bepaalt of noodzakelijke werkzaamheden boven een vooraf vastgesteld bedrag mogen gebeuren;

  • Is aanspreekpunt voor de beheerder en bespreekt met de bestuurder agendapunten.

Samenstelling

Er is maar één bewoner voorzitter. De Algemene Ledenvergadering kan ook een vicevoorzitter kiezen. Die neemt de taken van de voorzitter over als hij of zij dit niet meer kan.

Huishoudelijk reglement (huisregels)

In de huisregels van een VvE staan de afspraken die worden gemaakt. Die sluiten aan bij de splitsingsakte. Als je je huurcontract tekent, krijg je het huishoudelijk reglement. Voor jou als huurder gelden ook de algemene huurvoorwaarden. Wij zorgen samen met de beheerder dat er dingen in de regels en voorwaarden staan die botsen.

Verzoek om reparatie in een VvE

Huur je bij Woonbedrijf en woon je in een VvE? We hebben met de VvE afspraken gemaakt over het onderhoud in de privéruimte en de algemene ruimten. Deze afspraken kunnen per VvE verschillend zijn.

Veelgestelde vragen