Mijn Woonbedrijf
De eerste opname
Bij de eerste opname komt de vastgoedbeheerder bij je thuis. Jullie lopen samen door de woning. Deze afspraak duurt ongeveer een uur.
Na het gesprek maakt de vastgoedbeheerder een rapport. Daarin staat precies wat je nog moet doen voordat je vertrekt. Dit rapport bespreken jullie samen en daarna onderteken je het. Is je e-mailadres bij ons bekend? Dan sturen we het verslag naar je mail.
In het verslag staat onder andere:
Welke spullen je eventueel kunt overdragen aan de nieuwe huurder.
Welke aanpassingen die je hebt aangebracht aan de woning mogen blijven.
Wat je nog moet repareren of terug moet brengen naar hoe het eerst was.
Wat het kost als Woonbedrijf reparaties of klussen moet doen.
Heb je iets veranderd aan de woning?
Tijdens de eerst opname kijken we of je iets hebt aangepast of verbouwd. Soms mag dat blijven en soms moet het terug naar de oude situatie.
We letten op:
Is de aanpassing goed gedaan? Dan mag het in bepaalde gevallen blijven.
Is de aanpassing niet goed gedaan? Dan haal je het weg of maak je het netjes.
Is het door Woonbedrijf gedaan? Dan mag het altijd blijven.
Krijg je een vergoeding voor een verbouwing?
Soms krijg je geld terug voor een verbouwing. Dat gebeurt alleen als de verbouwing de woning echt beter maakt. Hoeveel je krijgt, hangt van een paar dingen af. Zoals wat je hebt gedaan, hoe oud het is en of het goed is onderhouden.
De vastgoedbeheerder kijkt samen met jou naar de mogelijkheden. Je maakt kans op een vergoeding bij bijvoorbeeld:
Een garage of bijgebouw
Een carport
Een groot dakraam (van 9 dakpannen of meer)
Een vaste trap naar zolder
Een tweede toilet
Een energiezuinige cv-ketel met radiatoren in elke kamer
Wat doe je met je spullen?
Als je verhuist, moet je sowieso alle zelf aangebrachte spullen zoals plankjes, vloerbedekking en gordijnen verwijderen tenzij je iets anders hierover afspreekt tijdens de eerste opname met de vastgoedbeheerder.
Wat doe je met je spullen?
Als je verhuist, moet je sowieso alle zelf aangebrachte spullen zoals plankjes, vloerbedekking en gordijnen verwijderen tenzij je iets anders hierover afspreekt tijdens de eerste opname met de vastgoedbeheerder.
1. Je biedt spullen aan de eventuele nieuwe huurder aan
Tijdens de eerste opname bespreek je samen met de vastgoedbeheerder af welke spullen je aanbiedt. Als er een nieuwe huurder is, krijgt die van ons te horen wat jij achter wilt laten. Je bespreekt samen of hij of zij het wil overnemen, en tegen welke prijs. Zijn jullie het eens? Dan tekenen jullie samen een overnameovereenkomst.
Let op: vaak is de nieuwe huurder nog niet bekend op het moment dat jij verhuist. In dat geval moet je je spullen alsnog zelf verwijderen en de woning leeg achterlaten.
2. Je laat een aantal (geselecteerde) spullen achter zonder vergoeding aan Woonbedrijf
Wil je niet het risico lopen dat je op het laatste moment nog spullen moet weghalen? Dan kun je kiezen voor de overnameregeling.
In overleg met de vastgoedbeheerder mag je dan een aantal spullen achterlaten. Denk aan een harde vloerbedekking (bijvoorbeeld laminaatvloer), gordijnen, rolluiken of zonwering. Dit bespreek je tijdens de eerste opname.
De spullen moeten goed functioneren, heel en schoon zijn. Je krijgt er geen geld voor, maar je hoeft ze ook niet zelf af te voeren. Woonbedrijf biedt de spullen weer gratis aan de nieuwe huurder aan. Zo krijgen ze een tweede leven.
Let op: je maakt deze keuze tijdens de eerste opname. Daarna staat de keuze vast.
Bonus voor huurders die al lang wonen
Woon je al langer dan 30 jaar in je woning? Dan hoef je sommige aanpassingen niet meer weg te halen. Dat noemen we de bonusregeling voor trouwe huurders. Dit geldt alleen voor vaste onderdelen van de woning. Vloeren en gordijnen haal je wél zelf weg. Ook repareer je zelf eventuele schade. De vastgoedbeheerder vertelt je hier meer over tijdens de eerste opname.
Zo laat je de woning netjes achter
Tijdens de eerste opname maak je samen met de vastgoedbeheerder afspraken over hoe je de woning oplevert. Wil je alvast zien wat we van je verwachten? Bekijk dan de video over het opleveren van je woning. Je vindt alle informatie ook in onze verhuisfolder.
Checklist verhuizingen
1. De woning is schoon
er zijn geen vlekken van bijvoorbeeld vet of verf;
de ventilatieroosters, stopcontacten en lichtknoppen zijn schoon;
de ramen zijn schoon;
er zit geen kalk op de kranen, het sanitair en tegelwerk;
alle kastruimtes, zoals de meterkast, zijn leeg en schoon.
2. Vloeren en plinten
de vloer is kaal. Dus zonder vloerbedekking, zeil of laminaat;
de vloer is schoon en vlak. Dus egaal en zonder lijmresten;
de trap is kaal. Dus zonder lijmresten, bevestigingsmaterialen of bijvoorbeeld vloerbedekking;
plinten die je hebt weggehaald, zitten weer op hun plaats.
plavuizen en parket mogen soms in de woning blijven liggen. Dit bespreek je met de vastgoedbeheerder.
3. Wanden, muren en plafonds
er zitten geen spijkers, haken, schroeven, pluggen in de muren en plafonds. Gaten zijn dichtgemaakt in dezelfde structuur als de muren en plafonds. Boorgaten in behang hoef je niet te herstellen;
behang mag blijven zitten als het heel is. Losse hoekjes zijn weer vastgeplakt;
muren zijn netjes, schoon en behangklaar. Dus egaal en zonder bladderende verf.
er zit geen schimmel op muren en plafonds;
er zit geen nicotineaanslag op de muren en plafonds.
4. Ramen, deuren en kozijnen
in het glas zitten geen barsten en krassen;
gaten in de deur zijn gerepareerd. Er zit geen kattenluik in. Na het weghalen van een kattenluik is de deur gerepareerd, je ziet geen naden en de deur is in de originele kleur geverfd;
er zitten geen stickers of plakplastic op;
weggehaalde deuren en drempels zijn weer teruggeplaatst;
het hang- en sluitwerk van ramen en deuren is compleet;
er zit geen nicotineaanslag op ramen, deuren en kozijnen;
gordijnen, gordijnrails, lamellen en andere raamdecoratie zijn weg.
Is er een nieuwe deur nodig?
Soms is een deur zo beschadigd, dat deze niet goed gerepareerd kan worden. De vastgoedbeheerder vraagt je dan om de deur te vervangen. Dat is in deze situaties:
er zit een gat in dat groter is dan 5 cm;
de deur is ingekort;
de deur is weg;
de deur is te veel beschadigd door bijvoorbeeld een kattenluik om de deur nog goed te repareren.
5. Elektra, telefoon- en tv-aansluiting
alle stopcontacten en schakelaars werken en zijn veilig, schoon en er zit geen verf op;
er hangen geen lampen meer in de woning. Er zit een centraaldoosdeksel met een kroonsteentje op de plek van de lampen;
de wasmachineschakelaar werkt en het snoer van de wasmachine is weg;
de aansluitingen voor de telefoon en televisie en eventuele glasvezel zijn aanwezig en heel. Uitbreidingen haal je weg;
eigen elektra en kabelgoten zijn weg.
6. Badkamer en toilet
de ruimtes zijn schoon, heel en leeg;
een kapot toilet, kraan of wasbak moet je vervangen;
er is geen aanslag van urinesteen en kalk;
er zitten geen stickers op de tegels;
er zit geen kalk op de kranen;
7. Keuken
de keuken is heel en schoon;
in de keuken zijn geen vetvlekken of andere vlekken aanwezig;
er zit geen kalk op de kraan;
het aanrechtblad heeft geen beschadigingen of krassen;
de keukenkastjes zijn leeg en heel.
8. Tuin, balkon, berging en/ of schuur
de schuur of berging is leeg en bezemschoon;
de voortuin en de achtertuin zijn goed verzorgd;
het balkon is bezemschoon en er zit geen mos of alg op.
9. Rolluiken
rolluiken aan de voor- of achterdeur of op de begane grond aan de voorzijde of zijgevel bij een eengezinswoning zijn verwijderd;
rolluiken bij een appartement, duplexwoning of portiekwoning zijn verwijderd.
10. Sleutels
alle sleutels en tags (elektronische sleutels) lever je in. Je leest in het eerste opnamerapport hoeveel sleutels dit zijn;
sleutels die je zelf bij hebt laten maken, lever je ook bij ons in;
als er binnendeuren met een slot zijn, zitten de sleutels hiervan in de sloten.