Woning opleveren

Als je gaat verhuizen, verwachten wij van je dat je je huis schoon en netjes achterlaat en dat er geen reparatieklussen meer nodig zijn. De vastgoedbeheerder bekijkt bij de eerste opname samen met jou wat er nog moet gebeuren. Op deze pagina lees je waar de vastgoedbeheerder naar kijkt.

Ik wil meteen...

Mijn huur opzeggen

Veranderingen en verbouwingen

Tijdens de eerste opname bekijken we of er veranderingen zijn aangebracht in je woning. Soms mag een verbouwing of verandering blijven, soms moet je deze weghalen. Dit is waar we op letten:

  • de verbouwing is niet goed uitgevoerd: deze haal je weg of repareer je;
  • de verbouwing is goed uitgevoerd: deze mag in bepaalde gevallen blijven;
  • de verbouwing is door ons uitgevoerd: deze mag blijven.

Vergoeding voor een verbouwing

Als een verbouwing de woning flink verbetert, betalen we er soms een vergoeding voor. Hoeveel? Dat hangt af van de verbouwing, hoe oud deze is en hoe goed deze is onderhouden. De vastgoedbeheerder bespreekt de mogelijkheden en voorwaarden met je.

Bij deze veranderingen heb je kans op een vergoeding:

  • garage of bijgebouw;
  • carport;
  • tuimeldakraam van 9 dakpannen of groter;
  • vaste trap naar zolder;
  • tweede toilet;
  • hr-ketel met radiatoren voor iedere kamer.

Bonus voor trouwe huurders

Woon je langer dan 30 jaar in je woning? Dan hoef je aanpassingen aan de woning niet zelf weg te halen. Dit noemen we de bonusregeling voor trouwe huurders. Gordijnen en vloeren haal je wel zelf weg. De vastgoedbeheerder vertelt je meer tijdens de eerste opname.

Overname door nieuwe huurder

Soms wil de nieuwe huurder spullen van je overnemen. Hier maak je samen afspraken over.

Overnemen van spullen

Tijdens de eerste opname spreek je met de vastgoedbeheerder af welke spullen de nieuwe huurder mag overnemen. Wij geven deze informatie door aan de nieuwe huurder. Je kunt de overname dan samen met de nieuwe huurder bespreken, net als de prijs. Ben je het eens? Dan tekenen we samen de overnameovereenkomst.

Nog geen nieuwe huurder

Er is niet altijd op tijd een nieuwe huurder. In dat geval mag je soms gebruik maken van de uitstelregeling. Je mag je spullen dan laten staan tot de nieuwe huurder wél bekend is. Pas als de nieuwe huurder besluit je spullen niet over te nemen, moet je de spullen opruimen. Je hebt hier maximaal 24 uur voor.

Zo laat je de woning achter

Je maakt samen met de vastgoedbeheerder afspraken over hoe je de woning oplevert. Hieronder lees je per onderdeel wat we van je verwachten.

1. De woning is schoon
  • er zijn geen vlekken van bijvoorbeeld vet of verf;
  • de ventilatieroosters, stopcontacten en lichtknoppen zijn schoon;
  • de ramen zijn schoon;
  • er zit geen kalk op de kranen, het sanitair en tegelwerk;
  • alle kastruimtes, zoals de meterkast, zijn leeg en schoon.
2. Vloeren en plinten
  • de vloer is kaal. Dus zonder vloerbedekking, zeil of laminaat;
  • de vloer is schoon en vlak. Dus egaal en zonder lijmresten;
  • de trap is kaal. Dus zonder lijmresten, bevestigingsmaterialen of bijvoorbeeld vloerbedekking;
  • plinten die je hebt weggehaald, zitten weer op hun plaats.
  • plavuizen en parket mogen soms in de woning blijven liggen. Dit bespreek je met de vastgoedbeheerder.
3. Wanden, muren en plafonds
  • er zitten geen spijkers, haken, schroeven, pluggen in de muren en plafonds. Gaten zijn dichtgemaakt in dezelfde structuur als de muren en plafonds. Boorgaten in behang hoef je niet te herstellen;
  • behang mag blijven zitten als het heel is. Losse hoekjes zijn weer vastgeplakt;
  • muren zijn netjes, schoon en behangklaar. Dus egaal en zonder bladderende verf.
  • er zit geen schimmel op muren en plafonds;
  • er zit geen nicotineaanslag op de muren en plafonds.

4. Ramen, deuren en kozijnen

  • in het glas zitten geen barsten en krassen;
  • gaten in de deur zijn gerepareerd. Er zit geen kattenluik in. Na het weghalen van een kattenluik is de deur gerepareerd, je ziet geen naden en de deur is in de originele kleur geverfd;
  • er zitten geen stickers of plakplastic op;
  • weggehaalde deuren en drempels zijn weer teruggeplaatst;
  • het hang- en sluitwerk van ramen en deuren is compleet;
  • er zit geen nicotineaanslag op ramen, deuren en kozijnen;
  • gordijnen, gordijnrails, lamellen en andere raamdecoratie zijn weg.

Is er een nieuwe deur nodig?
Soms is een deur zo beschadigd, dat deze niet goed gerepareerd kan worden. De vastgoedbeheerder vraagt je dan om de deur te vervangen. Dat is in deze situaties:

  • er zit een gat in dat groter is dan 5 cm;
  • de deur is ingekort;
  • de deur is weg;
  • de deur is te veel beschadigd door bijvoorbeeld een kattenluik om de deur nog goed te repareren.

5. Elektra, telefoon- en tv-aansluiting

  • alle stopcontacten en schakelaars werken en zijn veilig, schoon en er zit geen verf op;
  • er hangen geen lampen meer in de woning. Er zit een centraaldoosdeksel met een kroonsteentje op de plek van de lampen;
  • de wasmachineschakelaar werkt en het snoer van de wasmachine is weg;
  • de aansluitingen voor de telefoon en televisie en eventuele glasvezel zijn aanwezig en heel. Uitbreidingen haal je weg;
  • eigen elektra en kabelgoten zijn weg.

6. Badkamer en toilet

  • de ruimtes zijn schoon, heel en leeg;
  • een kapot toilet, kraan of wasbak moet je vervangen;
  • er is geen aanslag van urinesteen en kalk;
  • er zitten geen stickers op de tegels;
  • er zit geen kalk op de kranen;

7. Keuken

  • de keuken is heel en schoon;
  • in de keuken zijn geen vetvlekken of andere vlekken aanwezig;
  • er zit geen kalk op de kraan;
  • het aanrechtblad heeft geen beschadigingen of krassen;
  • de keukenkastjes zijn leeg en heel.

8. Tuin, balkon, berging en/ of schuur

  • de schuur of berging is leeg en bezemschoon;
  • de voortuin en de achtertuin zijn goed verzorgd;
  • het balkon is bezemschoon en er zit geen mos of alg op.

9. Sleutels

  • alle sleutels en tags (elektronische sleutels) lever je in. Je leest in het eerste opnamerapport hoeveel sleutels dit zijn;
  • sleutels die je zelf bij hebt laten maken, lever je ook bij ons in;
  • als er binnendeuren met een slot zijn, zitten de sleutels hiervan in de sloten.